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首个内陆自贸区呼之欲出 助推重庆保税港区价值飙升 世界绿地 助推重庆保税商务圈崛起

发布日期:2014年12月7日信息来源:智能家展
2014-12-04自贸区专栏经过前段时间持续热炒发酵的第二批自贸区,现在又发生了新的转变。日前有消息称,首个内陆自贸区或许也将在近期获批,而且极有可能在重庆和西安两个地方诞生。作为既拥有内陆首个重庆保税港区(重庆两路寸滩重庆保税港区,以下简称“重庆保税港区”)、同时又拥有国家级新区重庆两江新区等众多天然优势的重庆,无疑将会有非常大的可能。正是重庆未来升级自贸区的极大可能,直接拉升了整个重庆保税港区的价值……
2014-12-04 自贸区专栏
      经过前段时间持续热炒发酵的第二批自贸区,现在又发生了新的转变。日前有消息称,首个内陆自贸区或许也将在近期获批,而且极有可能在重庆和西安两个地方诞生。
  作为既拥有内陆首个重庆保税港区(重庆两路寸滩重庆保税港区,以下简称“重庆保税港区”)、同时又拥有国家级新区重庆两江新区等众多天然优势的重庆,无疑将会有非常大的可能。
  正是重庆未来升级自贸区的极大可能,直接拉升了整个重庆保税港区的价值。这不但吸引了众多企业蜂拥而入,同时更是吸引了诸多投资者提前入住掘金。其中位于重庆保税港区内、由世界500强绿地集团联合重庆保税港区集团联合打造的绿地保税中心,近期以来受到投资者的追捧就是最好的明证。
  而今在重庆保税港区快速发展之际,同时也是重庆即将升级自贸区之时,正是掘金该区域的历史罕见好时机。
  前期意向认购超24亿元
  100余千万级客户抢购绿地保税中心
  资金跟着政策走,财富跟着商业大佬流。那些拥有强大资金实力的企业和投资者,无疑对国家政策走向具有敏感判断力和预测能力,同时也将成为投资未来的最大受益者。
  在当前写字楼市场整体低迷的背景下,作为重庆保税港区综合配套项目的绿地保税中心,所打造的写字楼却已获得了超过24亿元的前期认购。更为难得的是,这个销售总额的客户不到100组,平均每个客户的认购金额接近3800万元,其中最大的客户认购金额接近4亿元。也就是说,在绿地保税中心这批认购客户中,几乎每个都是千万级、甚至亿万级富豪,他们对区域发展和未来市场走向具有极为敏锐的判断力。
  其中一个客户就明确表示,他非常看好重庆保税港区未来的发展潜力,尤其是在国家级保税政策的推动之下,未来该区域将吸引大量企业入驻,这将为该区域带来巨大的发展机遇和财富增长。而且当重庆保税港区升级自贸区后,届时该区域的价值以及区域内物业的价值,同现在完全不可同日而语。
  重庆或成首个内陆自贸区
  大量企业蜂拥入驻抢先布局掘金
  从第二批自贸区将扩容消息正式传出至今,对于重庆而言,日前商务部传出的消息称,首个内陆自贸区将花落重庆或西安,这让人们对重庆升级自贸区更加充满了期待,也将对重庆发展起到巨大推动作用。
  作为自贸区申报热点城市、同时也是西部重镇的重庆,不但是整个国家中心部发展的战略要地,更有成为自贸区得天独厚的优势———不管是渝新欧、长江黄金水道,抑或是新丝绸之路带给重庆全新的发展机遇,还是内陆唯一的重庆保税港区,都为重庆未来升级为自贸区奠定了坚实基础。正是重庆保税港区目前所拥有的巨大保税政策红利,以及未来成为自贸区的巨大发展潜力,近段时间以来吸引了众多投资者和企业争相进入。
  根据重庆保税港区管委会消息,目前重庆保税港区入驻的企业累计达到475家,其中有13家世界五百强企业,惠普、伊藤忠、马士基均在其中。这些包括世界500强在内的众多企业入驻,将带来大量的产业和写字楼需求。
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  绿地保税中心掀起年末写字楼投资狂潮
  在众多政策利好、区域利好和资产保障措施的助推之下,绿地保税中心将掀起年末的写字楼投资狂潮。
  据悉,绿地保税中心总占地约318亩,总建筑面积约118万平方米,是集写字楼、LOFT、SOHO、住宅、酒店、商业等为一体的城市综合体项目,其在整个重庆保税港区的价值不言而喻。绿地保税中心作为2014年重庆保税港区首个综合配套项目,引领着整个区域的价值增长。目前,绿地保税中心正在推出首期建面53-1800平方米的5A、甲级写字楼,以及建面37-200平方米的财富旺铺。


  5大国家级保税政策红利
  5年税费补贴赚回一套房
  不管是对于写字楼投资者还是自用型客户而言,多重的产业优惠政策将是决定投资价值以及未来客户使用价值的核心之一。
  而位于重庆保税港区内的绿地保税中心,将享受国家级的五重保税政策红利,这将成为吸引企业入驻的利器,让写字楼投资者的价值更加具有保障。
  据了解,在重庆保税港区产业扶持政策中,涵盖了制造业、贸易、结算、文化、物流、金融、服务七大行业,凡是符合保税港式区产业发展方向的新兴企业,港区按照企业年度缴纳的增值税、企业所得税、营业税的港区留成,从1-5年按照累进计算原则,进行相应的补贴扶持。每个行业在分档原则的扶持比例上略有不同,但扶持的力度明显超过其它开发新区。
  符合产业政策的行业,可根据其年度实际缴纳增值税的税额和港区留成部分,在1-5年内给予补贴扶持。
  其中一位投资者就明确表示,如果花100万元买一套写字楼,入驻的企业注册资金100万元,年营业额500万元,按照当前重庆保税港区的免税政策,5年下来仅是税收减免就差不多有100万元。几乎相当于5年的税收减免就赚回了一套物业,这还不算物业本身的增值。
  “保税商务圈”成型
  掘金绿地保税中心正当时
  重庆保税港区所拥有的巨大发展潜力和价值,使得很多商家都看到了该区域未来的价值所在。日前,位于重庆保税港区内的保税贸易中心一期商业开业,吸引了3万多的高端消费人群。至此,在绿地保税中心范围内,已经聚集了宜家、麦德龙、奥特莱斯、汽博中心商业群等配套,让以绿地保税中心为核心的“保税商务圈”不断成熟,一个以“保税”为核心的全新商务区正在呼之欲出。该区域的发展和成熟,将为投资者和商家带来空前的黄金财富机遇。
  根据政府规划,将在重庆保税港区范围内,依托宜家、麦德龙、奥特莱斯、汽博中心,以保税贸易中心、绿地保税中心、重庆进口食品城等为核心,打造重庆全新的“保税商务圈”。而绿地保税中心则将依托“保税商务圈”这个国际化的全新特色商务区,其价值也不断井喷,同时也为投资者带来巨大的投资机遇,让投资者分享到城市发展和国家政策的红利。
  “V9财富计划”即将推出
  护航写字楼价值增长
  众所周知,对于商业物业而言,后期如何经营管理、保证物业真正“好用”、好出租,是投资者关心的核心,同时也是保证投资者利益的关键。
  正是基于此,绿地集团在上海、北京等一线城市推出了针对专业客户的“V8财富计划”,通过产业招商运营实力推出全周期的全新商办产品模式,为客户提供全程的资产打理,从而为商办物业的前期运营提供更强支撑。
  如今绿地保税中心将在“V8财富计划”基础上,更进一步推出升级版的“V9财富计划”,通过世界500强企业所调动的资源,全方位解决写字楼的前期运营问题,也为绿地保税中心的投资者们解除了后顾之忧。
  此外,绿地保税中心通过打造产业服务平台的模式,一方面为中小企业发展提供支持,另一方面则为投资者提供保障。与此同时,绿地保税中心还将通过“绿魔方”计划,为入驻企业提供完善而高品质的商业服务。
(采编自:重庆晚报)


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